Как в Казахстане принимают объекты в эксплуатацию в 2026 году?

В РК действует декларативный метод. Это значит, что никакой «толпы» чиновников на приемке не будет. За результат отвечают только те, кто реально строил и контролировал.

Кто ставит подписи? В процессе участвуют четыре стороны:
Заказчик
Подрядчик (дает декларацию о соответствии)
Технический надзор (дает заключение о качестве СМР)
Авторский надзор (дает заключение о соответствии проекту).

Пожарные, СЭС и акиматы в приемке не участвуют. ГАСК только следит со стороны за работой технадзора. Вся ответственность за будущие проблемы лежит на четырех подписантах.

Инспектор промбезопасности придет на приемку только в одном случае: если объект признан опасным или там есть опасные технические устройства.

Персональная ответственность стала выше. Если что-то пойдет не так, «свалить» вину на комиссию не получится. Подписал акт - отвечаешь по закону (вплоть до уголовной ответственности).

Процесс ввода объекта в эксплуатацию в Казахстане (РК) имеет ряд практических и юридических нюансов, которые важно учитывать:

1. Регистрация акта в органах архитектуры
Просто подписать акт приемки четырьмя сторонами недостаточно. После подписания заказчик обязан направить утвержденный акт приемки в местный исполнительный орган (управление архитектуры и градостроительства).
Срок: Акт должен быть предоставлен на регистрацию не позднее 3 рабочих дней после подписания.
Цель: Это необходимо для внесения объекта в информационную систему государственного градостроительного кадастра. Без этой регистрации акт не будет считаться полностью легитимным для последующей регистрации права собственности.

2. Регистрация права собственности (ЦОН/Egov)
После того как архитектура зарегистрировала акт, необходимо обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ЦОН) или через портал Egov для регистрации прав на недвижимое имущество.
Объект считается введенным в оборот и юридически существующим как имущество только после внесения записи в правовой кадастр.

3. Исполнительная техническая документация
В акте приемки указываются только основные заключения, подрядчик обязан передать заказчику полный комплект исполнительной документации:
Журналы производства работ.
Акты освидетельствования скрытых работ.
Протоколы испытаний материалов и инженерных систем.
Исполнительные схемы (чертежи с фактически выполненными размерами и привязками).
Важно: Эти документы хранятся у заказчика (или эксплуатирующей организации) и являются обязательными при проверках или проведении капитального ремонта в будущем.

4. Гарантийные обязательства
Согласно законодательству РК (Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности»), минимальный срок гарантии на основные конструктивные элементы составляет 2 года, если иное не предусмотрено договором, но на практике для капитальных строений часто устанавливаются более длительные сроки. Гарантийный срок начинает исчисляться именно со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию.

5. Эксплуатация до ввода и риски
В Казахстане законодательно запрещена эксплуатация объекта до полной регистрации акта ввода.
Последствия: Это влечет административную ответственность (штрафы) и может стать препятствием для заключения договоров с коммунальными службами (свет, вода, тепло) по постоянной схеме. Пока объект не введен, подключение часто идет по временным «строительным» тарифам, которые значительно дороже.

Для записи на услуги сопровождение в тендерах под ключ или обучение свяжитесь с менеджерами.

Больше полезной информации в instagram и threads @inside__business