Строительный кодекс РК 2026: Как работать в тендерах по новым правилам с 1 июля

9 января 2026 года Президент подписал новый Строительный кодекс, который официально вступает в силу 1 июля 2026 года. Это не просто косметические правки, а полная перезагрузка отрасли.

Если ваш бизнес завязан на госзакупках или тендерах «Самрук-Казына», правила игры для вас меняются уже сейчас.

Я проанализировал финальный текст документа и выделили 4 критических изменения, которые напрямую влияют на ваш доступ к контрактам.

1. Цифровой контроль: Если вас нет в E-Qurylys, вы вне игры

Система E-Qurylys из вспомогательного софта превратилась в главный орган контроля.

• Суть: Весь жизненный цикл объекта - от закладки фундамента до подписания актов - фиксируется в цифровом виде.
• Тендерный аспект: Данные из системы теперь напрямую синхронизируются с порталами закупок. Если у компании плохая история в E-Qurylys (нарушение сроков, замечания технадзора), путь к новым крупным лотам будет закрыт автоматическими фильтрами.

2. Вертикаль планирования: прощай, точечная застройка

Новый кодекс запрещает менять ПДП (план детальной планировки) чаще одного раза в два года. Всё должно строго соответствовать Генеральному плану.

• Почему это важно: Риск того, что выигранный тендер будет заморожен из-за проблем с участком, снижается. Но проверка документации на этапе подачи заявки теперь должна быть в разы тщательнее — ошибки в анализе ПДП портал больше не прощает.

3. Реформа ГАСК и персональная ответственность
Ужесточение требований к ИТР (инженерно-техническим работникам) — один из самых серьезных вызовов 2026 года.

• Персональный бан: За нарушения теперь отвечает не только компания «штрафом», но и конкретный специалист — вплоть до лишения сертификата и уголовной ответственности.
• Мой совет: перед подачей на тендер проверяйте актуальность сертификатов сотрудников в реестре. С 1 июля старые или некорректно оформленные документы больше не пройдут через фильтры закупочных площадок.

4. Повышенная прозрачность и демпинг

С введением кодекса борьба с необоснованным снижением цены вышла на новый уровень. Система анализирует реальную рыночную стоимость материалов через интегрированные базы данных.

Если раньше многие подрядчики ориентировались на стандартные 2 года, то новый Строительный кодекс 2026 ставит в этом вопросе жирную точку. С 1 июля ответственность застройщика перед заказчиком и конечными потребителями существенно расширяется и становится прозрачной.

Вот ключевые изменения в системе гарантий:

• Пятилетний рубеж на весь объект: Минимальный гарантийный срок на объект строительства в целом теперь составляет 5 лет. Любые дефекты отделки или инженерных сетей подрядчик обязан устранить за свой счет в течение этого времени.
• «Десятилетка» для конструктива: На самые важные элементы здания вводится повышенный срок ответственности - не менее 10 лет. Это касается фундамента, несущих конструкций, кровли и фасадов. Теперь «облетевший» через три года фасад — это прямая финансовая потеря подрядчика.
• Цифровой след в реестре: Данные о гарантийных обязательствах теперь заносятся в единый цифровой реестр. Если компания игнорирует требования по исправлению дефектов на одном объекте, это мгновенно отражается на её рейтинге. С таким «багажом» выиграть следующий тендер будет практически невозможно.
• Сквозной контроль материалов: Система мониторинга позволяет отследить качество материалов, заложенных в смету. Если здание начало разрушаться из-за использования некачественного бетона или арматуры, ответственность будет лежать на подрядчике в течение всего гарантийного срока.

Для записи на услуги сопровождение в тендерах под ключ или обучение свяжитесь с менеджерами.

Больше полезной информации в instagram и threads @inside__business